西藏領(lǐng)峰智慧物流有限公司

　　西藏領(lǐng)峰智慧物流園為西藏地區(qū)最大的公路物流運輸港，以“民生物資集散、政府物資儲備、大宗物資倉儲”為三大戰(zhàn)略板塊，以“智能管理、無車承運（網(wǎng)絡(luò)貨運）、供應(yīng)鏈金融”為運營基礎(chǔ)，以倉儲租賃為基礎(chǔ)的穩(wěn)定板塊，以增值服務(wù)為盈利板塊，以物流園區(qū)建設(shè)運營為發(fā)展板塊，致力于打造國家一類公路口岸、區(qū)域物流一流服務(wù)和結(jié)算中心、物流信息中心、區(qū)域分撥中心、區(qū)域配送中心，將智慧物流園打造為立足拉薩、面向全國、連通世界的物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺供應(yīng)商和區(qū)內(nèi)第一、國內(nèi)領(lǐng)先的物流園區(qū)。

　　一、智慧物流園區(qū)基本情況

　　（一）項目簡介

　　智慧物流園區(qū)位于拉薩市“西大門”——堆龍德慶區(qū)，是拉薩市“東延西擴、跨河發(fā)展”戰(zhàn)略的重要組成部分，距離市中心約20公里，占地總面積約合1162.60畝，規(guī)劃總建筑面積775072㎡，項目分三期建設(shè)，總投資約35億元。

　　智慧物流園區(qū)建設(shè)商務(wù)酒店建筑面積為34246.39㎡，辦公樓建筑面積為33812.59㎡，精品交易中心建筑面積為54516.02㎡，綜合批發(fā)市場建筑面積為104581.77㎡，倉儲建筑面積為410150.24㎡，公寓樓73066.76㎡，為物流園提供全方位商業(yè)配套。

　?。ǘ崿F(xiàn)功能

　　基本功能：批發(fā)、采購、停車、中轉(zhuǎn)、配載、倉儲保管、城市內(nèi)貨物配送（含超市、企業(yè)、個人等多種對象的倉儲、配送）。

　　物流延伸服務(wù)功能：貨物調(diào)劑中心（庫存物資處理）；信息服務(wù)、電子商務(wù)、中介交易、全程物流監(jiān)控服務(wù)（GPS、GIS）等。

　　配套服務(wù)功能：貨車輔助服務(wù)（加油、檢修、培訓(xùn)、硬件供應(yīng)等）；金融配套服務(wù)（金融、保險等）；生活配套服務(wù)（住宿、餐飲、娛樂、購物、旅游等）。

　　二、項目功能區(qū)

　　根據(jù)園區(qū)整體規(guī)劃和市場需求，充分考量各業(yè)態(tài)運輸需求、業(yè)態(tài)相關(guān)性、存儲特點等要素，按照相對獨立、整體融合的原則，科學(xué)合理劃分各業(yè)態(tài)區(qū)域。

　　1.B5-B6倉儲區(qū)。位于園區(qū)西北角，緊靠園區(qū)主路，方便大型車輛進出，同時對其他區(qū)域影響較小，其中大宗貨物倉儲區(qū)1規(guī)劃面積4.5萬㎡，擬定主要業(yè)態(tài)為大宗建材；大宗貨物倉儲區(qū)2規(guī)劃面積3.9萬㎡，擬定主要業(yè)態(tài)為糧油。

　　2.B4倉儲區(qū)。緊挨大宗貨物倉儲區(qū)，作為糧油倉儲的補充，構(gòu)建較完備的大宗食品類存儲區(qū)，同時考慮將有冷藏存儲需求的藥品、煙草等業(yè)態(tài)一同部署。規(guī)劃面積4.5萬㎡，擬定業(yè)態(tài)主要為水果、藥品、煙草。

　　3.B3中轉(zhuǎn)區(qū)。緊挨大宗貨物倉儲區(qū)，主要為青藏線貨物及各地市貨物短暫存儲及中轉(zhuǎn)。規(guī)劃面積3.9萬㎡。

　　4.B1-B2物流快遞分揀配送中心。位于園區(qū)西邊，緊挨園區(qū)主路，規(guī)劃作為快遞企業(yè)貨物抵達拉薩和從拉薩外運的中轉(zhuǎn)中心。規(guī)劃面積3.9萬㎡。

　　5.綜合批發(fā)市場。位于園區(qū)核心區(qū)，共17棟樓，根據(jù)商品屬性，大致分為A、B、C、D區(qū)域，擬打造拉薩最大的一站式采購綜合批發(fā)展示區(qū)域。

　　6.A1-A4倉儲區(qū)。位于批發(fā)市場東邊，作為批發(fā)市場的配套貨物存儲區(qū)，劃分4個區(qū)域，其中2個區(qū)域計劃與批發(fā)市場商鋪基本形成一對一的倉儲模式，即一家批發(fā)商鋪在該區(qū)對應(yīng)有一個倉儲場地，形成較完備鏈條，彌補拉薩現(xiàn)有批發(fā)商城店鋪與倉庫相對割裂的市場弊端。規(guī)劃面積15.2萬㎡。

　　7.A5-A6。位于園區(qū)最東邊，主要作為食品類（泡菜、糧油）的二次粗加工及分裝區(qū)域，作為批發(fā)市場和大宗貨物的配套區(qū)域。規(guī)劃面積4.8萬㎡。

　　8.精品交易中心。位于園區(qū)中心區(qū)域，批發(fā)市場南部，共有東西兩棟樓，規(guī)劃作為精品零售中心。規(guī)劃面積為5.4萬㎡。

　　9.辦公樓。位于園區(qū)正門，辦公樓共計5層，與堆龍德慶區(qū)政府合作，打造物流產(chǎn)業(yè)孵化園園區(qū)。

　　10.商務(wù)酒店。位于辦公樓正對面，酒店總面積3.4萬方，預(yù)計整體出租。

　　11.配套公寓樓：公寓樓共19棟，分別有：單間配套、一居室、兩居室、三居室，公寓樓總體面積約7萬平方米，共計836套。

　　為盡快使智慧物流園區(qū)建成投用，盡早改變?nèi)形锪鱾}儲不規(guī)范現(xiàn)狀，全面落實中央環(huán)保督察組提出的違建倉庫拆除問題，確保在2021年能夠全面將城關(guān)區(qū)內(nèi)違建倉庫搬離。

　　三、智慧物流園區(qū)運營模式

　　（一）園區(qū)運營定位

　　西藏自治區(qū)深入貫徹落實習(xí)近平總書記治邊穩(wěn)藏重要論述，緊扣全面建成小康社會目標(biāo)任務(wù)，堅持創(chuàng)新協(xié)調(diào)綠色開放共享的新發(fā)展理念，堅持穩(wěn)中求進、進中求好、補齊短板的工作總基調(diào)，2019年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1697.82億元，增長8.1%，增速位居全國第二，但區(qū)內(nèi)物流總成本一直處于較高的比例，給我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成了一定的影響，西藏領(lǐng)峰智慧物流園作為我區(qū)物流鏈的節(jié)點，智慧物流園區(qū)的建成將對優(yōu)化城市物流的布局、減少交通堵塞、提高資源利用率起到重要作用。

　　市場定位：具有高效的綜合服務(wù)能力，高效的物流資源的利用效率，改善物流投資環(huán)境，實現(xiàn)物流企業(yè)的集聚效應(yīng)，推動第三方物流企業(yè)快速成長，促進拉薩及周邊城市區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，形成帶動區(qū)域發(fā)展新的增長節(jié)點。

　　業(yè)務(wù)定位：物資批發(fā)、集散；政府物資儲備、大宗物資倉儲。

　　客戶定位：大宗物資經(jīng)銷、批發(fā)商；物流公司定向客戶；政府儲備（以園區(qū)儲備為民生物資提供儲備倉）；違建搬遷商戶；同行業(yè)業(yè)務(wù)外包合作；京東、天貓等電商平臺。

　　特色定位：智能管理、無車承運（網(wǎng)絡(luò)貨運）、供應(yīng)鏈金融。

　?。ǘ┻\營管理模式

　　打造園區(qū)智慧中心，建設(shè)園區(qū)管理平臺，結(jié)合園區(qū)管理（招商、租賃、能耗、物業(yè)、人員）、安防管理（視頻聯(lián)網(wǎng)、門禁管理、入侵管理、事件管理）、環(huán)境管理（環(huán)境監(jiān)測、消防檢查、能耗監(jiān)測）、車輛管理（車位管控、車位引導(dǎo)、智能尋車）、設(shè)施管理（照明、井蓋、雨虹、垃圾等）、企業(yè)服務(wù)（辦公服務(wù)、咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)等）、物業(yè)管理，通過5G、AI、無人化設(shè)備等新技術(shù)體系的賦能，構(gòu)建現(xiàn)代智慧物流園區(qū)，提高企業(yè)協(xié)同作業(yè)水平，提升園區(qū)整體運行效率，建設(shè)智慧化、透明化、標(biāo)準(zhǔn)化、可視化的物流園區(qū)。

　　打造以無車承運人（網(wǎng)絡(luò)貨運）為載體的企業(yè)場景，以卡車后市場為助力，以智能科技為引擎，以供應(yīng)鏈金融為抓手，攬括拉薩市本土貨運私家車及司機，提供安全高效的配送服務(wù)。

　　物流園以無車承運業(yè)務(wù)為戰(zhàn)略目標(biāo)，做到全流程可視化監(jiān)控、7×24 小時專業(yè)化客服、全方位卡車后市場消費服務(wù)、企業(yè)物流信息化管理、全流程強效金融風(fēng)控等為一體的大宗商品智慧物流供應(yīng)鏈管理平臺。推動大宗商品物流運輸與管理的標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、自動化，降低全產(chǎn)業(yè)運營成本，提高運行效率。

　　（三）園區(qū)戰(zhàn)略目標(biāo)

　　切實提高園區(qū)多元化收益來源（增值服務(wù)收益、金融服務(wù)收益、園區(qū)廣告收益等），實現(xiàn)園區(qū)資源優(yōu)化配置和協(xié)同共享，避免物流園區(qū)“孤島”運營，向自動化、信息化、透明化和智能化方向發(fā)展，利用互聯(lián)網(wǎng)+“同業(yè)務(wù)共擔(dān)”“互電商快遞”“貨運配送”“物流金融”等手段，提高物流業(yè)務(wù)安全性、高效性，降低物流成本、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，對園區(qū)內(nèi)部各經(jīng)營環(huán)節(jié)，從多角色、多維度綜合考慮業(yè)務(wù)需求，給園區(qū)商戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　與堆龍德慶區(qū)政府聯(lián)合打造物流行業(yè)微小企業(yè)孵化基地，依托智慧物流園區(qū)完備的物流倉儲功能，龐大的市場需求，進一步激發(fā)新型倉儲物流服務(wù)企業(yè)的產(chǎn)生，孕化、培育和發(fā)展壯大。同時精準(zhǔn)定位市場需求的新型倉儲物流服務(wù)企業(yè)，將進一步完善物流園服務(wù)體系，打造智能化、精準(zhǔn)化、個性化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，推動物流園產(chǎn)業(yè)升級，形成物流、倉儲交易、服務(wù)等為一體的產(chǎn)業(yè)集群，更好整合、規(guī)范物流市場。

　　面向未來，園區(qū)將繼續(xù)深入貫徹國家、自治區(qū)、拉薩市在物流轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的各項方針政策，順應(yīng)領(lǐng)峰集團大宗物流資源轉(zhuǎn)型升級發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，堅持走“互聯(lián)網(wǎng)+物流”的發(fā)展道路，積極推進物流全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調(diào)發(fā)展與建設(shè)，全力打造全區(qū)一流的智慧物流產(chǎn)業(yè)示范基地。